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中國各種經濟資料上周已經公布，房地產市場的資料同樣成了各方關注焦點。按照政府發言人的說法，從2016年930之後，房地產調控政策越來越多，越來越嚴，房價瘋狂上漲的局面已經得到控制，許多城市的房地產市場也開始回歸理性。

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但是，在這些資料背後，當前中國房地產市場調控政策的效果還是不容樂觀。儘管今年以來的住房銷售面積與銷售金額的漲幅都大幅下降，但是並沒有結束漲勢。房地產的銷售還在增長，增長幅度仍然在15%以上，只不過比2016年那種瘋狂的快速增長慢一點而已。正因為房地產市場銷售還在快速增長，所以房地產開發商仍然是看好當前及未來的中國房地產市場。地產商仍看好房市

房地產開發商不僅增加對房地產市場投資，甚至於對住宅投資的增長達到10%以上，創兩年來最高紀錄，而且房地產開發商還在湧入土地市場購買土地，今年1-4月地方政府土地出讓金的金額也因而創歷史新高。既然房地產開發商看好房地產市場，那麼房地產市場調控政策的作用肯定會大打折扣。還有，從2017年4月70個大中城市房價變化的資料來看，儘管國家統計局說從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；5個城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個百分點之間。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個百分點之銀行用的房貸利率試算表excel間。但是以新住宅價格漲跌來判斷房地產市場價格變化意義不大。因為這些價格完全可以由地方政府操控，地方政府為了平?房地產價格漲幅，在批准新房預售項目時，可對不同的項目和不同的價格，批准不同的預售項目。比如，如果有中心城區高房價的預售項目批准出售，同時也搭配遠郊低房價的預售專案出售。新房價格漲跌基本上是操縱在地方政府管理部門手上。所以，由地方政府房地產管理部門統計上來的資料，對市場的意義有多大，是相當令人質疑的。中央一而再再而三地強調「房子是住的，不是用來炒作的」，要建立起房地產市場的長效機制，但是對於地方政府來說，說歸說，做歸做。地方政府更關注的是讓房地產市場態勢持續下去，特別是讓房價不下跌持續下去。因為，這樣才能保證地方政府的GDP增長，保證地方政府的土地財政。所以，房地產市場投機炒作者根本不會擔心這些調控政策會導致房價下跌。只要房價不下跌，他們仍然還在以不同的方式湧入市場。但是，如果堅持住房要回到居住功能，房地產市場的調控政策就得對房地產市場投機炒作進行事中及事後的限制，而不是僅現在這種事前短期行政性的限制，就得用嚴厲經濟槓桿堅決遏制住房的投機炒作的行為，就得堅決去除住房的賺錢功能賺錢效應。地方政府不讓房價跌如果不是這樣，只要住房購買有利可圖，無論是短期交易獲得利益，還是中長期交易獲得利益，要想讓住房投資炒作者不進入房地產市場是不可能的。如果住房投資炒作者還在湧入市場，即使現在不湧入，過一兩年後再湧入，中國房地產市場要回到健康發展之路是不可能的。這可能是判斷當前及未來中國房地產市場形勢關鍵所在。（全文見中時電子報）（作者為青島大學經濟學院教授）(旺報)

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